Kattviksvägen 119, Småryd

Utgångspris
6 500 000 kr
Boarea / Tomtarea
85 / 1 232 m²
Rum
4 R.O.K. varav 3 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1929

Drömskt läge i Småryd

Drömskt läge i Småryd

Högt beläget inbäddat i grönska och med Kattegatt i blickfånget finns denna drömska bostad uppförd med kärleksfulla händer och snickarglädje. Detta hem erbjuder en perfekt kombination av modern komfort och lantlig charm, vilket gör det till en oas att njuta av lugn och ro.

Marken har länge funnits i familjens ägo, varpå sonen har förädlat en bit av marken och har tillsammans med sin familj skapat en härlig miljö med uteplatser i alla väderstreck.

Boningshuset om ca 85 kvm som tidigare var en telefonväxelstation i Grevie som har varsamt fraktats till Småryd år 1996 och har under åren varsamt renoverats och anpassat efter familjens skaparglädje och behov.

En välkomnade hall leder in till den öppna planlösningen där köket leder vidare in till matsal, vardagsrum samt ut till det inglasade uterummet. Entréplanet har också ett arbetsrum/sovrum samt duschrum med wc och separat tvätt avdelning. En härligt luftig känsla av rymd då det är öppet i nock och med flertalet glaspartier, där havet gör sig påmind vart man än står. Vardagsrummet är utrustat med en stilfull kakelugn, vilket skapar en varm och inbjudande atmosfär, och det angränsande uterummet med kamin förlänger säsongen för utomhusvistelse.

En vacker svängd trapp leder upp till övervåningen som består av två sovrum med en söt balkong som kopplar dem samman. Gott om förvaring längst husets kattvindar.

Trädgården bakom huset är en sann idyll där det finns många magiska platser att njuta på såsom en loungedel med vedeldad badtunna som för tankarna mot Afrika är en av dem.

Här finns också ett skyddsrum från andra världskriget som har förvandlats till en mysig bastu samt en utedusch under blåregnet. Intill ligger ett sött växthus av gamla fönster som inger kli i fingrarna och en längtan efter att plantera och odla.

Framsidan av huset bjuder också på flertalet uteplatser såsom en terrass som vetter mot havet samt ett inglasat uterum med kamin eller varför inte njuta på den härliga balkongen.

Här finner man även passion från engelska trädgårdar med statyer i ljuvliga miljöer längst med hela huset.

En gullig gäststuga om ca 21 kvm är fullt utrustad med dusch och wc samt kök, som passar perfekt som extra boende eller arbetsutrymme.

På den insynsskyddade tomten om 1 232 kvm finns också en snickarbod, garage, planterings hörna mm. samt gott om plats för parkering av flertalet bilar.

Hemmet är belägen i en idyllisk miljö med enastående utsikt över det böljande landskapet. Badrocksavstånd ner till Paulins brygga och endast ett par minuter på cykel in till Båstads hamn.

Möjlighet att förvärva en plats där du kan njuta av lugnet på landet, utan att kompromissa med moderna bekvämligheter. Kontakta oss idag för en visning och upplev detta charmfulla hem på plats!

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Oscar Darpö

Registrerad Fastighetsmäklare

Ulrika Widmark

Projekt / Assisterande
Visa extra kontaktperson
Visa alla 41 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångspris6 500 000 kr
  • Rum4 R.O.K. varav 3 sovrum
  • Boarea85 m²
  • Tomtarea1 232 m²
  • Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
  • FastighetsbeteckningSmåryd 10:3
  • KommunBåstad

Byggnad

  • Byggår1929, 1996
  • Typ1 1/2-plan
  • StommeTrä
  • Fönster2 och 3-glas
  • TakPlåt
  • GrundKrypgrund
  • UppvärmningLuft/luft samt braskamin och el-element
  • FasadTrä
  • BjälklagTrä
  • VentilationSjälvdrag
  • Utvändigt plåtarbetePlåt
  • RenoveringarOm och tillbyggnader har skett kontinuerligt
  • Övriga byggnaderGäststuga/förråd/snickarbod.
  • Vatten & AvloppEnskilt vatten (del i ett vattenkälla), Enskilt avlopp.
  • BilplatsPlats för flertalet bilar
  • EnergideklarationUtfärdad 2024-06-27
  • EnergiklassE
  • Energiförbrukning156
  • Energiprestanda, primärenergital156

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Uppvärmning15 150 kr/år
  • Elförbrukning10 100 kWh/år
  • Vatten & Avlopp1 150 kr/år
  • Renhållning2 000 kr/år
  • Sotning500 kr/år
  • Personer i hushåll2
  • Summa18 800 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (28 325 kr)
  • KommentarI kostnaden för hushållsel ingår kostnaden för uppvärmning. Kostnaden är beräknad på 10 100 KW/H a 1,50kr KWH
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 5 pantbrev om totalt 519 500 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad1 676 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt2 612 000 kr
  • Taxeringsvärde4 288 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt9 525 kr
  • Taxeringsår2023

Omgivning

  • Generellt om områdetVackra Småryd ligger fridfullt mellan Båstad och Norrviken med vyer över Småryds äppelodling och Laholmsbukten.
    Vid Småryd ligger även Paulins brygga för härliga salta bad. Från strandpromenaden når man enkelt Båstad hamn med sina trevliga restauranger tennis och service.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • Rättigheter förmånFörmån: Avtalsservitut Vattenledning, 1278IM-08/16120.1
  • PlanbestämmelserLandskapsbildsskydd (1978-10-05)
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Förmån: Avtalsservitut Vattenledning, 1278IM-08/16120.1

Karta

Intresseanmälan

Kattviksvägen 119, Småryd

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Intresseanmälan

Kattviksvägen 119