Kommande

Agardhsgatan 51

Boarea / Biarea / Tomtarea
137 / 82 / 320 m²
Rum
5 R.O.K. varav 3-4 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1750
Pris
Kontakta oss för mer information

Falkagården från 1750 korsvirkescharm med havsutsikt och gästlägenhet på Båstads mest ikoniska gata

Falkagården

På en av Båstads mest ikoniska adresser, där kullerstenen möter havsbrisen, står Falkagården – ett korsvirkeshus med anor från 1750. Här, på den solsida som blickar ut mot havet och Hallandsåsen, möts historia, hantverk och modern bekvämlighet i en sällsynt harmonisk helhet.

Huset byggdes av skepparen Lars Gabriel Falk, en framgångsrik kustfarare som slog sig ner i Båstad under 1700-talets blomstrande handelsperiod. I generationer bodde familjen Falk här, och huset blev känt i trakten som Falkagården. Än idag bär det spår av sin stolta historia – de synliga takbjälkarna, plankväggarna och den massiva murstocken berättar om hantverk från en annan tid.

Sedan 2022 har gården varsamt renoverats från grund till tak. Resultatet är ett hem där den gamla sjökaptenens själ möter dagens krav på stil och komfort. Här finns ett platsbyggt kök från Lergöken, utformat 2024 med omsorg i penselmålade snickerier, stenskivor från Bricmate och maskiner från Miele. På ovanvåningen väntar ett nyrenoverat badrum från 2025 och en balkong med vidsträckt utsikt över Laholmsbukten. I källaren finns en gästlägenhet från 2023 med kök, badrum och egen ingång, perfekt för gäster eller uthyrning.

Alla renoveringar har utförts med kvalitet och respekt för husets ursprung med nya tak i skånskt lertegel 2024, ny värmepump från Nibe 2023, dränering och isolering med Isodrän 2023 samt nya ytskikt, el- och VVS-installationer i hela huset. Här möter korsvirkescharm modern teknik, värme och ljus.

Trädgården är en lummig oas med flera uteplatser och rosor som ramar in huset mot havet. Den stenbelagda uppfarten leder till garage och bilplats, och bygglov finns för carport med sedumtak. Allt detta på den mest eftertraktade delen av Agardhsgatan.

Falkagården är inte bara ett hem utan ett stycke levande Båstadhistoria, bevarat med kärlek och förfinat med fingertoppskänsla.

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Oscar Darpö

Registrerad Fastighetsmäklare
Visa alla 53 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Rum5 R.O.K. varav 3-4 sovrum
  • Boarea137 m²
  • Biarea82 m²
  • Tomtarea320 m²
  • Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
  • FastighetsbeteckningBogen 11
  • KommunBåstad

Byggnad

  • Byggår1750, källare byggd 1960
  • Typ1 - 1 ½ plan delvis källare
  • StommeTrä
  • Fönster2- glas kopplade fönster
  • TakEnkupigt lertegel
  • GrundKällare
  • UppvärmningLuft/vatten
  • FasadTrä/korsvirke mm.
  • BjälklagTrä/betong
  • VentilationSjälvdrag
  • Utvändigt plåtarbeteLackerad Plåt
  • Övriga byggnaderIsolerat garage med indraget vatten och avlopp.
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
  • TVFiber
  • InternetFiber
  • BilplatsIsolerat garage med indraget vatten och avlopp samt biluppställningsplats.
  • EnergideklarationUtfärdad 2021-09-24
  • EnergiklassF
  • Energiförbrukning166
  • Energiprestanda, primärenergital168

Interiör

  • PlanlösningEntréplanet välkomnar med en rymlig hall och en gästtoalett. Här finns det platsbyggda köket från Lergöken (2024), ett gediget snickerikök med högklassiga materialval som kombinerar funktionalitet och tidlös design. Köket rymmer en generös matplats och ligger i öppen kontakt med sällskapsytorna. Här skapar den öppna spisen och den nyinstallerade braskaminen (2024) en varm och inbjudande atmosfär. På våningen finns dessutom ett allrum och ett sovrum, vilket gör planlösningen flexibel för både familjeliv och gäster.

    På ovanvåningen väntar två rofyllda sovrum och ett mindre allrum/tv-hörna. Här finns också det nyrenoverade badrummet från februari 2025, där modern komfort möter elegant finish. Balkongen, byggd 2024, bjuder på en storslagen panoramavy över Laholmsbukten hela vägen mot Halmstad och Tylösand.

    Källaren är en komplett våning i sig. Här finner du en separat gästlägenhet från 2023 med kök, sovdel och badrum, idealiskt för gäster eller uthyrning. Utöver detta finns en bastu med nytt aggregat (2024), vinkällare, allrum och ett badrum renoverat 2022. Tvättstugan uppdaterades 2023 och erbjuder både funktion och modern standard.

    Helheten skapar ett hem där bevarad 1700-talscharm möter moderna material och noggrant utförda renoveringar – en planlösning som är lika praktisk som förtrollande.
  • Generell beskrivningVälkommen till Agardhsgatan 51 ett unikt korsvirkeshus där historia möter modern komfort. Här kliver du in i en bostad som andas karaktär med synliga takbjälkar, plankväggar och en vacker murstock som påminner om husets anor från 1700-talet.

    De generösa sällskapsytorna på entréplan bjuder in till både vardagsliv och fest, med en öppen spis och en nyinstallerad braskamin som skapar stämning året runt. Från köket, platsbyggt 2024, öppnar sig ljusa och välkomnande ytor mot matplats och allrum en naturlig samlingspunkt för familj och vänner.

    På ovanvåningen möts du av rofyllda sovrum och ett allrum med utgång till en nybyggd balkong där utsikten över hav och kustlinje sträcker sig hela vägen mot Halmstad och Tylösand. Här är platsen för kvällskaffe i solnedgången eller stilla morgnar med havets horisont som kuliss.

    Husets källare är en värld för sig med gästlägenhet, bastu, vinkällare och sociala ytor som gör hemmet komplett. Kombinationen av gedigna materialval, varsamma renoveringar och bevarad charm gör detta till en bostad utöver det vanliga.

    Här får du ett hem som inte bara är en bostad, utan en livsstil mitt i hjärtat av Båstad men med känslan av en privat oas.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Uppvärmning18 900 kr/år
  • Elförbrukning12 507 kWh/år
  • Vatten & Avlopp11 556 kr/år
  • Renhållning2 656 kr/år
  • Försäkring5 986 kr/år
  • Personer i hushåll2
  • Summa39 098 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (49 172 kr)
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 9 pantbrev om totalt 7 437 500 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad3 265 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt4 892 000 kr
  • Taxeringsvärde8 157 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
  • Taxeringsår2024

Omgivning

  • Generellt om områdetStadskärnan ligger vid foten av Hallandsåsens nordsluttning, omgiven av en vacker natur med skogar och stränder.

    Centrumet i Båstad är relativt kompakt och enkelt att utforska till fots. Här finns flera små gator med butiker, caféer, restauranger och andra serviceinrättningar. Många av byggnaderna i centrum är bevarade och har en charmig äldre arkitektur.

    Ett landmärke i centrum är Båstads kyrka, som är belägen mitt i staden och är en populär plats för bröllop och andra evenemang. Andra intressanta platser att besöka inkluderar Båstads tennismuseum och Norrvikens trädgårdar, som är en vacker park och trädgård med blommor och skulpturer.

    Under sommarmånaderna är Båstad centrum mycket livligt, med många turister och besökare som söker sig hit för att njuta av solen, havet och den vackra naturen. Det är också känt för att vara värdstad för den årliga Swedish Open i tennis, som lockar många besökare och proffs från hela världen.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • Rättigheter lastLast: Officialservitut Fasad, 1278-1169.1
  • PlanbestämmelserStadsplan (1987-10-09)
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Last: Officialservitut Fasad, 1278-1169.1

Karta

Intresseanmälan

Agardhsgatan 51

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Vi hjälper dig hitta ditt drömhem. Se vilka objekt vi har till salu just nu eller klicka in dig på mitt drömboende så hjälper vi dig leta.

TILL SALU

Se våra aktuella objekt.

MITT DRÖMBOENDE

Berätta vad ni söker i ert drömboende.

Intresseanmälan

Agardhsgatan 51